Sidebar

28
الجمعة, فبراير

مشتركون

الإسلام السياسي وقضايا الديمقراطية

الإسلام السياسي وقضايا الديمقراطية

الأيديولوجيا... كقمر اصطناعي!

الأيديولوجيا... كقمر اصطناعي!

العرب في “كالابريا”

العرب في “كالابريا”

موقف مجلس الأمن السلبي من غزة
فيل يحمل شبل صغير واللبوءة أمه تسير جنبا إلى جنب مع الفيل
jabraoui 6ebe3

عبد الكريم جبراوي 

 نخصص الحوار الافتراضي رقم 24للمجال العقاري من خلال الوزير الافتراضي للوعاء العقاري، وذلك بعدما تناولنافي الحلقات الثلاثة والعشرين السابقة الوزارات الافتراضية للتنمية المجالية ، الطاقة والبيئة ، البنى التحتية والملك العمومي ، التعليم اللا نظامي ، الإرث الحضاري وتطوير التراث ، الأمن الاستهلاكي ، الأسرة والحماية الاجتماعية ، السياسة العامة واستراتيجيات المستقبل ، العمل الجمعوي والتعاوني ، الشباب والإبداع ، التكنولوجيا والتطوير الصناعي ، الثروة البحرية والغابوية ، المطارات والموانئ والمنافذ البرية ، الشأن الرياضي ، الإنتاج الفلاحي ، الشأن الجماعاتي ، الشغل والاستثمار ، العمران المدني ، القطاع الخدماتي ، الترفيه والإنتاج الإعلامي ، الطفولة المبكرة ، الحكامة والإنصاف ، التمثيل النيابي ...

ويمثل " العقار " أحد ركائز التملك للفرد وللمجتمع ،كما يلعب دورا بارزا وأساسيا في تجسيد الحياة الكريمة وفي تحقيق التنمية المجالية بشتى مدخلاتها ومخرجاتها ...

س :هل لكم أن توضحوا لنا المقصود بالوعاء العقاري ؟ وما الغاية من وجود وزارة ضمن التشكيلة الحكومية لهذا القطاع ؟

ج : وجود وزارة تعنى بالوعاء العقاري نابع من أهمية القطاع وتشعب ارتباطاته مع مختلف المكونات الاجتماعية والسياسية والاقتصادية ، والوعاء العقاري في ارتباطه بالعنصر البشري قائم منذ القدم يتحكم فيه عنصرا الحيازة بالاقتناء أو بالتوارث ، والاستغلال وفق الموقع والتخصيص  ، بحيث يكون للسكن والعمران ، ويكون للفلاحة أو للاستثمار الإنتاجي ، ثم أن العنصر البشري في ما يتعلق بالعقار لا ينحصر في الفرد بل يتعداه إلى الأسرة أو إلى مجموعة أفراد تتشكل منهم التعاونية أو الشركة ، وأيضا إلى الدولة عبر قطاعاتها العمومية التي تقتضي سياساتها واستراتيجيتها تحويل وعاء عقاري إلى  منفعة عامة ...

س : كغيره من القطاعات  من الأكيد أنه يواجه إكراهات معينة ، فما هي ؟ وكيف تعملون على التغلب عليها ؟

ج : حقيقي أن هناك إكراهات عديدة أبرزها تنوع طبيعة الأوعية العقارية ، فهناك العقارات المغطاة والعارية ، وهناك العقارات المحفظة وغير المحفظة ، بعضها مملوك للخواص وبعضها يدخل ضمن نطاق الملكية المشتركة  ، مع وجود عقارات الأراضي السلالية وعقارات الجماعات الترابية والأحباس والأملاك المخزنيةوأراضي الجيش ... ،

 وبطبيعة الحال هناك حملات واسعة لتعميم التحفيظ حتى نصون حقوق الأفراد والجماعات والمجموعات ، وأيضا ممتلكات الدولة عبر قطاعاتها الحكومية ، كما أن سن التشريعات اللازمة وتكوين الموثقين التكوين الأساسي والمستمر يعد من صميم اهتماماتنا ومن القضايا الرئيسية التي نشتغل عليها بصفة مسترسلة ...

كما أن من الإكراهات التي نواجهها هناك مسطرة نزع الملكية التي تقتضيها المصلحة العامة وإكراهات مساطر مراقبة الملك العام والصعوبة التي تطرح عند الحاجة إلى تطبيق الاقتناء بالتراضي لأملاك الخواص لا سيما ما يتعلق بالثمن الذي يرضي هؤلاء الملاك الخواص إضافة إلى موضوع إحداث المنشآت العامة داخل الأجل القانوني المتضمن بقانون التعمير والذي يحدد ذلك في عشر سنوات مما يضع مقتضيات تصاميم التهيئة تتسم بالبطء أو بعدم تنفيذ  ، وهذا الإشكال يجعل الملاك الخواص في مواجهة مباشرة مع القطاع الذي خصص له تصميم التهيئة تلك البقعة التي من جهة تجعل أصحابها محرومين من استغلالها أو استثمارها في مشاريع أخرى ومن جهة ثانية في انتظار طويل لتعويضهم المادي المقبول عنها ،لا سيما مع إشكالية طول أمد البث القضائي في قضايا النزاعات العقارية....

س: هل يلعب الوعاء العقاري دورا ما في التنمية ؟ وما هي أبرز تجليات هذا الدور؟

ج : فعلا يلعب الوعاء العقاري الدور البارز في كل مكونات التنمية ، فخلق الثروة ينبني على وجود ثلاثة عناصر أساسية هي الرأسمال المالي والمشروع والأرض التي يقام عليها المشروع ، وهذه الأخيرة هي ما يصطلح عليها بالوعاء العقاري ، إذ لا يمكن أن تكون هناك فلاحة بمعناها الشمولي دون وجود عقارات أرضية مخصصة لهذه الغاية ، ولا يمكن إقامة مشاريع إنتاجية كالمصانع والمعامل بلا وعاء عقاري تثبت عليه ، وكذلك لا يمكن إقامة مرافق عمومية وخدماتية وعمرانية بغير أوعية عقارية..

والتنمية بمختلف تجلياتها تتطلب بنية تحتية كافية وسهلة الولوج إليها ، مثلما تتطلب وجود المؤهلات المادية والمالية والطبيعية ، وعلى أساسها يكون الاستثمار المنتج الذي يوفر فرص الشغل ويتيح تنويع الدخل لتحسين ظروف عيش المواطنين ومحاربة الهشاشة والفقر ، ومجمل القول أن الأوعية العقارية جزء رئيسي من المكونات التي تبنى عليها كل السياسات العمومية..

س : في موضوع الأوعية العقارية التي تقام عليها منشآت ومرافق عمومية ، هل تكون في ملكية القطاعات المعنية ؟ هل تقتنيها من ميزانيتها الخاصة ؟ وكيف تتصرف فيها في حال استغنائها عنها ؟

ج : بخصوص هذا الموضوع ، لا بد من الإشارة إلى أننا نسعى لأن يعمل كل قطاع على تصفية الوعاء العقاري الذي يشغله وتصنيفه ضمن ممتلكاته الخاصة ، وبالتالي التصرف فيه تصرفا كاملا غير منقوص بالبناء والبيع أو التفويت لصالح قطاع آخر متقارب أو غير متقارب تحت إشراف قطاع الوعاء العقاري كضامن للضوابط القانونية ، وذلك في أفق التخفيف على إدارة الأملاك المخزنية فيما يخص اقتناء الأوعية العقارية للقطاعات الحكومية وأداء تكلفتها ، خصوصا وأن الميزانية الفرعية لكل قطاع تتضمن شقين اثنين : ميزانية الاستغلال ( Exploitation)  وميزانية الاستثمار ( Investissement ) مما يتيح لها مع الشق الثاني عمليات الاقتناء بتعاون مع المجالس الترابية وفي إطار شراكات متعددة الأطراف أيضا ...

الحلقة القادمة : مع الوزير الافتراضيلقطاع التجهيز والصيانة  Jabraoui2013@yahoo.com

أضف تعليق

الآراء الواردة في التعليقات تعبر عن آراء أصحابها وليس عن رأي بلاقيود

فيديو.. ندوة بالجديدة جمعت بين رجال القانون والاقتصاد حول دور الجامعة المغربية في النموذج التنموي

فيديو.. ندوة بالجديدة جمعت بين رجال القانون والاقتصاد حول دور الجامعة المغربية في النموذج التنموي

فيديو.. توزيع أفرنة بتنسيق بين المبادرة الوطنية والمياه والغابات بجماعة تمخضيت إفران

فيديو.. توزيع أفرنة بتنسيق بين المبادرة الوطنية والمياه والغابات بجماعة تمخضيت إفران

صاحب ومالك موقف سيارات بفاس يشكوا التعسف واستعمال ورقة نزع الملكية للسطو على أرضه

صاحب ومالك موقف سيارات بفاس يشكوا التعسف واستعمال ورقة نزع الملكية للسطو على أرضه

فيديو.. مسؤولة دولة الصين تتكلم باللغة العربية و الوزيرة تتكلم الفرنسية خلال المنتدى الدولي للسياجة بمكناس

فيديو.. مسؤولة دولة الصين تتكلم باللغة العربية و الوزيرة تتكلم الفرنسية خلال المنتدى الدولي للسياجة بمكناس

هذا ما قاله بادو زاكي حول قضية ريكي

هذا ما قاله بادو زاكي حول قضية ريكي

عامل إقليم إفران يعطي انطلاقة عدد من المشاريع الاجتماعية

عامل إقليم إفران يعطي انطلاقة عدد من المشاريع الاجتماعية

تأسيس الفرع الجهوي للمنظمة الوطنية للتجار الأحرار بكلميم

تأسيس الفرع الجهوي للمنظمة الوطنية للتجار الأحرار بكلميم

غرفة التجارة والصناعة والخدمات لجهة بني ملال خنيفرة تصادق على ميزانيتها برسم 2019

غرفة التجارة والصناعة والخدمات لجهة بني ملال خنيفرة  تصادق على ميزانيتها برسم 2019

مديرية التعليم عين الشق تخلد اليوم الوطني للسلامة الطرقية

مديرية التعليم عين الشق تخلد اليوم الوطني للسلامة الطرقية

المحكمة الابتدائية بأزيلال تنظم يوما دراسيا في مضوع “مدونة السير في تحقيق الأمن الطرقي “

المحكمة الابتدائية بأزيلال تنظم يوما دراسيا في مضوع “مدونة السير في تحقيق الأمن الطرقي “

“الإشعاع الثقافي والأدبي قاطرة للتنمية” عنوان مشاركة جامعة مولاي سليمان في المعرض الدولي للكتاب.

“الإشعاع الثقافي والأدبي قاطرة للتنمية” عنوان مشاركة جامعة مولاي سليمان في المعرض الدولي للكتاب.

استعراض برنامج تظاهرة رياضية في ندوة بسطات

استعراض برنامج تظاهرة رياضية في ندوة بسطات

تتويج الفائزين في الدورة الثانية لمهرجان أنوال الوطني لسينما المدارس بنطوان

تتويج الفائزين في الدورة الثانية لمهرجان أنوال الوطني لسينما المدارس بنطوان