Sidebar

10
الجمعة, يوليوز

مشتركون

نظرات في الترجمة من الإيطالية

نظرات في الترجمة من الإيطالية

زمان الشباب المحمدي..

زمان الشباب المحمدي..

الهجرة غير الشرعية للمخطوط العربي

الهجرة غير الشرعية للمخطوط العربي

موقف مجلس الأمن السلبي من غزة
فيل يحمل شبل صغير واللبوءة أمه تسير جنبا إلى جنب مع الفيل
jabraoui 6ebe3

عبد الكريم جبراوي 

 نخصص الحوار الافتراضي رقم 24للمجال العقاري من خلال الوزير الافتراضي للوعاء العقاري، وذلك بعدما تناولنافي الحلقات الثلاثة والعشرين السابقة الوزارات الافتراضية للتنمية المجالية ، الطاقة والبيئة ، البنى التحتية والملك العمومي ، التعليم اللا نظامي ، الإرث الحضاري وتطوير التراث ، الأمن الاستهلاكي ، الأسرة والحماية الاجتماعية ، السياسة العامة واستراتيجيات المستقبل ، العمل الجمعوي والتعاوني ، الشباب والإبداع ، التكنولوجيا والتطوير الصناعي ، الثروة البحرية والغابوية ، المطارات والموانئ والمنافذ البرية ، الشأن الرياضي ، الإنتاج الفلاحي ، الشأن الجماعاتي ، الشغل والاستثمار ، العمران المدني ، القطاع الخدماتي ، الترفيه والإنتاج الإعلامي ، الطفولة المبكرة ، الحكامة والإنصاف ، التمثيل النيابي ...

ويمثل " العقار " أحد ركائز التملك للفرد وللمجتمع ،كما يلعب دورا بارزا وأساسيا في تجسيد الحياة الكريمة وفي تحقيق التنمية المجالية بشتى مدخلاتها ومخرجاتها ...

س :هل لكم أن توضحوا لنا المقصود بالوعاء العقاري ؟ وما الغاية من وجود وزارة ضمن التشكيلة الحكومية لهذا القطاع ؟

ج : وجود وزارة تعنى بالوعاء العقاري نابع من أهمية القطاع وتشعب ارتباطاته مع مختلف المكونات الاجتماعية والسياسية والاقتصادية ، والوعاء العقاري في ارتباطه بالعنصر البشري قائم منذ القدم يتحكم فيه عنصرا الحيازة بالاقتناء أو بالتوارث ، والاستغلال وفق الموقع والتخصيص  ، بحيث يكون للسكن والعمران ، ويكون للفلاحة أو للاستثمار الإنتاجي ، ثم أن العنصر البشري في ما يتعلق بالعقار لا ينحصر في الفرد بل يتعداه إلى الأسرة أو إلى مجموعة أفراد تتشكل منهم التعاونية أو الشركة ، وأيضا إلى الدولة عبر قطاعاتها العمومية التي تقتضي سياساتها واستراتيجيتها تحويل وعاء عقاري إلى  منفعة عامة ...

س : كغيره من القطاعات  من الأكيد أنه يواجه إكراهات معينة ، فما هي ؟ وكيف تعملون على التغلب عليها ؟

ج : حقيقي أن هناك إكراهات عديدة أبرزها تنوع طبيعة الأوعية العقارية ، فهناك العقارات المغطاة والعارية ، وهناك العقارات المحفظة وغير المحفظة ، بعضها مملوك للخواص وبعضها يدخل ضمن نطاق الملكية المشتركة  ، مع وجود عقارات الأراضي السلالية وعقارات الجماعات الترابية والأحباس والأملاك المخزنيةوأراضي الجيش ... ،

 وبطبيعة الحال هناك حملات واسعة لتعميم التحفيظ حتى نصون حقوق الأفراد والجماعات والمجموعات ، وأيضا ممتلكات الدولة عبر قطاعاتها الحكومية ، كما أن سن التشريعات اللازمة وتكوين الموثقين التكوين الأساسي والمستمر يعد من صميم اهتماماتنا ومن القضايا الرئيسية التي نشتغل عليها بصفة مسترسلة ...

كما أن من الإكراهات التي نواجهها هناك مسطرة نزع الملكية التي تقتضيها المصلحة العامة وإكراهات مساطر مراقبة الملك العام والصعوبة التي تطرح عند الحاجة إلى تطبيق الاقتناء بالتراضي لأملاك الخواص لا سيما ما يتعلق بالثمن الذي يرضي هؤلاء الملاك الخواص إضافة إلى موضوع إحداث المنشآت العامة داخل الأجل القانوني المتضمن بقانون التعمير والذي يحدد ذلك في عشر سنوات مما يضع مقتضيات تصاميم التهيئة تتسم بالبطء أو بعدم تنفيذ  ، وهذا الإشكال يجعل الملاك الخواص في مواجهة مباشرة مع القطاع الذي خصص له تصميم التهيئة تلك البقعة التي من جهة تجعل أصحابها محرومين من استغلالها أو استثمارها في مشاريع أخرى ومن جهة ثانية في انتظار طويل لتعويضهم المادي المقبول عنها ،لا سيما مع إشكالية طول أمد البث القضائي في قضايا النزاعات العقارية....

س: هل يلعب الوعاء العقاري دورا ما في التنمية ؟ وما هي أبرز تجليات هذا الدور؟

ج : فعلا يلعب الوعاء العقاري الدور البارز في كل مكونات التنمية ، فخلق الثروة ينبني على وجود ثلاثة عناصر أساسية هي الرأسمال المالي والمشروع والأرض التي يقام عليها المشروع ، وهذه الأخيرة هي ما يصطلح عليها بالوعاء العقاري ، إذ لا يمكن أن تكون هناك فلاحة بمعناها الشمولي دون وجود عقارات أرضية مخصصة لهذه الغاية ، ولا يمكن إقامة مشاريع إنتاجية كالمصانع والمعامل بلا وعاء عقاري تثبت عليه ، وكذلك لا يمكن إقامة مرافق عمومية وخدماتية وعمرانية بغير أوعية عقارية..

والتنمية بمختلف تجلياتها تتطلب بنية تحتية كافية وسهلة الولوج إليها ، مثلما تتطلب وجود المؤهلات المادية والمالية والطبيعية ، وعلى أساسها يكون الاستثمار المنتج الذي يوفر فرص الشغل ويتيح تنويع الدخل لتحسين ظروف عيش المواطنين ومحاربة الهشاشة والفقر ، ومجمل القول أن الأوعية العقارية جزء رئيسي من المكونات التي تبنى عليها كل السياسات العمومية..

س : في موضوع الأوعية العقارية التي تقام عليها منشآت ومرافق عمومية ، هل تكون في ملكية القطاعات المعنية ؟ هل تقتنيها من ميزانيتها الخاصة ؟ وكيف تتصرف فيها في حال استغنائها عنها ؟

ج : بخصوص هذا الموضوع ، لا بد من الإشارة إلى أننا نسعى لأن يعمل كل قطاع على تصفية الوعاء العقاري الذي يشغله وتصنيفه ضمن ممتلكاته الخاصة ، وبالتالي التصرف فيه تصرفا كاملا غير منقوص بالبناء والبيع أو التفويت لصالح قطاع آخر متقارب أو غير متقارب تحت إشراف قطاع الوعاء العقاري كضامن للضوابط القانونية ، وذلك في أفق التخفيف على إدارة الأملاك المخزنية فيما يخص اقتناء الأوعية العقارية للقطاعات الحكومية وأداء تكلفتها ، خصوصا وأن الميزانية الفرعية لكل قطاع تتضمن شقين اثنين : ميزانية الاستغلال ( Exploitation)  وميزانية الاستثمار ( Investissement ) مما يتيح لها مع الشق الثاني عمليات الاقتناء بتعاون مع المجالس الترابية وفي إطار شراكات متعددة الأطراف أيضا ...

الحلقة القادمة : مع الوزير الافتراضيلقطاع التجهيز والصيانة  Jabraoui2013@yahoo.com

أضف تعليق

الآراء الواردة في التعليقات تعبر عن آراء أصحابها وليس عن رأي بلاقيود

المدير الإقليمي للتربية والتعليم بإقليم إفران ميمون أغيل في حوار مع بلا قيود

المدير الإقليمي للتربية والتعليم بإقليم إفران ميمون أغيل في حوار مع بلا قيود

تقرير بلا قيود يرصد كيف أن قطاع الصناعة التقليدية بالجديدة الذي يعيش منه الألاف على شفى حافة الافلاس

تقرير بلا قيود يرصد كيف أن قطاع الصناعة التقليدية بالجديدة الذي يعيش منه الألاف على شفى حافة الافلاس

أمام تعب الحجر الصحي.. شباب أكلموس إقليم خنيفرة يقومون بحملة نظافة و تزيين لحيهم السكني

أمام تعب الحجر الصحي.. شباب أكلموس إقليم خنيفرة يقومون بحملة نظافة و تزيين لحيهم السكني

العنف خلال الحياة الزوجية كأحد أسباب الطلاق.. (منسق جهة البيضاء سطات للهيئة الوطنية لحقوق الإنسان)

العنف خلال الحياة الزوجية كأحد أسباب الطلاق.. (منسق جهة البيضاء سطات للهيئة الوطنية لحقوق الإنسان)

طبيب عضو قسم كوفيد19 بمستشفى 20 غشت بأزرو يتحدث ل: بلا قيود عن الحالة العامة للوباء بالاقليم

طبيب عضو قسم كوفيد19 بمستشفى 20 غشت بأزرو يتحدث ل: بلا قيود عن الحالة العامة للوباء بالاقليم

رئيس المجلس العلمي بالجديدة في محاضرة حول: فضائل الصيام

رئيس المجلس العلمي بالجديدة في محاضرة حول: فضائل الصيام

مجلس جهة بني ملال خنيفرة يصادق على عدد من الاتفاقيات والشراكات

مجلس جهة بني ملال خنيفرة يصادق على عدد من الاتفاقيات والشراكات

انطلاق امتحانات الباكالوريا بإقليم اليوسفية تحت إجراءات صحية مشددة

انطلاق امتحانات الباكالوريا بإقليم اليوسفية تحت إجراءات صحية مشددة

تظيم تحدي صيد أكبر سمكة فرخ أسود

تظيم تحدي صيد أكبر سمكة فرخ أسود

بلاغ الهيئة المغربية للعدالة الاجتماعية وحقوق الانسان

بلاغ الهيئة المغربية للعدالة الاجتماعية وحقوق الانسان

خلال الذكرى ال 50 من اختفائه: مطالب بكشف مصير محمد بصير أقدم مفقود

خلال الذكرى ال 50 من اختفائه: مطالب بكشف مصير  محمد بصير أقدم مفقود

متطوعون من مختلف الشرائح بأفورار يتبرعون بالدم بمركز ببني ملال

متطوعون من مختلف الشرائح بأفورار يتبرعون بالدم بمركز ببني ملال

مفتشية حزب الاستقلال بمكناس تتقدم للنهوض باليد العاملة، وعبد الواحد الانصاري ينتقد تخلي المنتخبين عن ادوارهم

مفتشية حزب الاستقلال بمكناس تتقدم للنهوض باليد العاملة، وعبد الواحد الانصاري ينتقد تخلي المنتخبين عن ادوارهم